Immobilien

Lassen Sie sich hier inspirieren.
Entdecken Sie das Immobilienangebot der ImmoFinanz ML in Hamm.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus – ein Unikat für Kenner und Liebhaber

in Unna
  • 16 Zimmer
  • 5 Badezimmer
  • 2 Gästetoiletten
  • Photovoltaikanlage mit Speicher
  • hochwertiger Panoramakamin
  • nobilia Einbauküche (Specht Küchen GmbH)


Ausstattung Küche:

  • Neupreis 25.300€
  • Baujahr 2017
  • BORA Classic Hyper-Glaskeramik-Kochfeld
  • BORA Classic Kochfeldabzugssystem
  • BORA Classic Tepan-Edelstahlgrill
  • GAGGENAU Geschirrspüler
  • AEG Multi-Dampfgarer
  • AEG Side-by-Side Kühlschrank uvm.

Dieses einzigartige Immobilienangebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die stilvolle Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel im Herzen von Unna. 

Höchste Qualität und außergewöhnliches Design Auf einem ca. 292 m² großen Kaufgrundstück erwarten Sie ein Vorderhaus, das zuletzt als Geschäftshaus vermietet wurde, sowie ein beeindruckendes Wohnhaus im Innenhof mit Terrasse.


Das Vorderhaus (Geschäftshaus)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 153,38 m²
Aufteilung: Kriechkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Ausstattung: 2 Tageslichtbäder, Eigene Gas-Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasseraufbereitung Das Vorderhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten 

Das Hinterhaus (Wohnhaus)
Wohnfläche: ca. 237,69 m²
Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Loft-Charakter und hochwertigem Panoramakamin Luxuriöse Einbauküche der Marke nobilia mit Premium-Geräten von Gaggenau, Bora und AEG Drei Schlafzimmer, alle mit angrenzenden Badezimmern – ideal für höchsten Wohnkomfort Klimatisiertes Master Bedroom im Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und luxuriösem Tageslichtbad (Eckbadewanne, Dusche) Technik- und Abstellraum mit separatem Zugang über den Innenhof Energie: Gas-Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2003) Die offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von hochwertigen Materialien verleihen dem Wohnhaus eine einladende, moderne Atmosphäre. 

Zusammenfassung
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 391,07 m²
Baujahr: um 1900, umfassend saniert
Lage: zentrale, ruhige Lage im Herzen von Unna
Ein Investment in Lebensqualität: Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen Raum für exklusive Wohn- und Geschäftsideen. 

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich sind.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Unna, in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz, macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Wohnen oder Gewerbe.

Wohnhaus
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 24.08.2016 bis 23.08.2026
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²·a)
 
Geschäftshaus
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 24.08.2016 bis 23.08.2026
Endenergieverbrauch: 158,0 kWh/(m²·a)

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. 

Reserviert

Erbbau: Modernisiertes Zweifamilienhaus

in Bockum-Hövel

Aufstellung Modernisierungen:

  • Haustür: 1995
  • Kellerfenster: 1995
  • Gartenterrasse: 1997
  • Zimmertüren: 1999
  • Stromzähleranlage überarbeitet: 2000
  • Gartenhaus: 2001
  • Bad im Keller: 2003
  • Kaminofen: 2006
  • Decke Wohnzimmer: 2006
  • Fliesen Wohnzimmer: 2006
  • Heizung (Brennwert, Fa. Rotex): 2008
  • Fliesen Schlafzimmer: 2009
  • Toilette u. Waschbecken: 2014
  • Hohlschichtdämmung Haus: 2015
  • Fenster (Dreifachverglasung): 2015
  • Neues Dach inkl. Dämmung u. Schieferverkleidung: 2015
  • Fliesen Küche: 2016
  • Balkon + Geländer: 2016
  • PV-Anlage: 2016
  • Garagentor (Sektionaltor, Fa. Hörmann): 2021
  • Steuerung Heizung: 2023
  • LG-Batterie-PV-Anlage: 2023
  • Pumpe Solarspülgerät: 2024
Dieses gepflegte und unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Erbbau-Grundstück in Hamm, Bockum-Hövel.
 
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 138 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für die Nutzung durch zwei Parteien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon, die ca. 65 m² umfasst.
 
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer befindet sich im Keller des Hauses, der zudem zusätzlichen Stauraum, einen Heizungsraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
 
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
 
Eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung (2008), unterstützt durch eine Photovoltaik- und Solaranlage, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.
Dreifachverglaste Kunststofffenster (2015) im gesamten Haus, ausgestattet mit elektrischen Jalousien für zusätzlichen Komfort.
Eine nachträgliche Hohlschichtdämmung des Mauerwerks (2015) sowie eine Neueindeckung und Dämmung des Daches (2015).
Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor (2021) und zwei zusätzliche Stellplätze.
 
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der zur Entspannung einlädt.
 
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der praktischen Stauraum schafft. Hinter der Garage befindet sich ein Anbau, der ideal als Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann oder sich als kleine Werkstatt eignet.
 
Wir möchten Ihnen nicht vorenthalten, dass ein Abluftrohr (Gusseisenrohr) sanierungsbedürftig ist und zusätzliche Handwerkerarbeiten erfordert.
 
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich sind.

Die Immobilie befindet sich in Hamm, im beliebten Stadtteil Bockum-Hövel, nur wenige Meter vom grünen Hallohpark entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Nähe zur Bushaltestelle sowie den ortseigenen Zugbahnhof gewährleistet. Die Innenstadt von Hamm ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 02.12.2024 bis 01.12.2034
Endenergieverbrauch: 82,6 kWh/(m²·a)

2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. 

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Hammer Straße 167,169,179,183 in 59075 Hamm (Bockum-Hövel)
  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • Wohn-/Esszimmer 
  • Badezimmer mit Dusche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Garten mit Sichtschutz für Privatsphäre
  • Garage und Stellplatz für bequemes Parken
  • Keller (teilunterkellert)

Die Fassadenfront und Fassadenseiten erhielten 2021 einen neuen Anstrich, der der Immobilie ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Die hochwertigen Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Auch das Dach ist in einem einwandfreien Zustand und zeigt keine Mängel auf.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen und Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Der großzügige Grundriss, die praktischen Ausstattungsmerkmale und die sorgfältige Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl.

In begehrter Lage von Bockum-Hövel, unmittelbar am Kulturrevier Radbod gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 251 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause mit einem herrlichen Garten und einer praktischen Garage.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den voll ausgebauten Spitzboden. Eine zuverlässige Gastherme aus dem Jahr 1996 sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Das Dach präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand, was für eine solide Bauqualität spricht.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bedarf lediglich einiger kosmetischer Renovierungsarbeiten, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Größere Investitionen sind nicht erforderlich, sodass Sie ein attraktives und sofort bewohnbares Zuhause erwerben können.

Die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe des Kulturreviers Radbod bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind.

Mit einer kurzen Fahrzeit von etwa 15 Minuten (Entfernung ca. 7 km) gelangen Sie zur Stadtmitte von Hamm sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erreichen schnell und bequem Ihre gewünschten Ziele.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Reihenmittelhauses zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

Der Ortsteil Bockum-Hövel im Nordwesten der Stadt Hamm bietet eine ideale Wohnlage für junge Familien. Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen: Kindergärten, Spielplätze, Schulen, grüne Oasen, Sportanlagen, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Lebensweise.

Ein besonderer Vorteil von Bockum-Hövel ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, so dass Sie bequem und schnell in alle Richtungen gelangen können.

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Bockum-Hövel zu einem attraktiven Wohnort. Hier können Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils genießen und gleichzeitig die Natur in der Umgebung erkunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge von Bockum-Hövel selbst. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Stadtteils überzeugen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 19.04.2021 bis 18.04.2031
Endenergieverbrauch: 169,40 kWh/(m²·a)

Provisionsfrei

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