Immobilien
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Seltene Gelegenheit in ruhiger Sackgassenlage
in Hamm-Heessen (Dorf)
- Baujahr ca. 1977
- Wohnfläche ca. 121,24 m²
- Grundstück ca. 421 m²
- Sackgassenlage in Heessen-Dorf
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- gepflegter Süd-Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung
- Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial
- Keller inklusive Partykeller und Hobbyraum
- geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
Eine Immobilie in dieser beliebten Wohnlage von Heessen-Dorf kommt nur selten auf den freien Markt.
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 121,24 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die südliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad.
Ein besonderes Highlight ist zudem das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, das aufgrund seiner Gegebenheiten attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partykeller stehen Ihnen ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), eine Wachküche mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Gartenzugang zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.
Eine geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder alternativ um einen Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm und überzeugt durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Heessener-Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Der Heessener Markt sowie die Hammer Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 13.07.2026 bis 12.07.2036
Endenergieverbrauch: 200,6 kWh/(m²·a)
2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Moderne 3,5-Zimmer-ETW
in Hamm-Werries
- Baujahr ca. 1970
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3,5 Zimmer
- Gäste-WC
- großzügiger Balkon
- separater Kellerraum
- Kfz-Stellplatz
- moderner Gesamtzustand
- aktuelle Mieteinnahmen 6.360 € p.a. mit
Entwicklungspotenzial
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr um 1970 in Hamm-Werries.
Die Wohnung verfügt über ca. 82,43 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern, Gäste-WC und einem Balkon.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung vor etwa 12 Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, sämtliche Heizkörper, die Elektrik inklusive Verteilerkasten und elektrischen Jalousien sowie Wand- und Bodenbeläge. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Die Wohnung ist seit der Modernisierung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6.360 € p.a. und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Somit besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 498 € und umfasst bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung sowie Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.
Hamm-Werries zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 12.03.2025 bis 11.03.2035
Endenergieverbrauch: 170,0 kWh/(m²·a)
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
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