Immobilien
Entdecken Sie hier unsere aktuellen Immobilienangebote in Hamm und Umgebung.
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
in Hamm-Herringen
- 4 Wohneinheiten – davon 3 frei werdend
- Garten
- Keller
- Elektrik umfangreich erneuert ca. 2007
- Dacheindeckung ca. 2007
- WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ca. 2007
- Gas-Zentralheizung Bj. 2009
- teilweise renovierungsbedürftig
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 707 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche.
Seit dem Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Elektrik überwiegend erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Die vier grundrissgleichen Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Strom-Unterverteilung und einen separaten Stromzähler.
Drei der insgesamt vier Wohneinheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und nach Kaufabschluss freigezogen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. Die Wohnung in der Hausnummer 9 ist bereits seit 2024 vermietet. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 540 € monatlich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet insbesondere der hohe Leerstandsanteil nach Übergabe interessantes Entwicklungspotenzial: Drei der vier Wohnungen können ohne bestehende Mietverhältnisse modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.
Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wohnwert und die zukünftigen Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.
Die Immobilie befindet sich in der Diesterwegstraße in Hamm-Herringen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Hammer Innenstadt und die umliegenden Stadtbezirke.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 18.12.2024 bis 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 141,4 kWh/(m²·a)
4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.
3,5-Zimmer-ETW mit Balkon
in Hamm-Pelkum
- Baujahr ca. 1969
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3,5 Zimmer
- großzügiger Balkon
- Duschbad
- Aufzug
- separater Kellerraum
- überwiegend moderne Kunststofffenster
- Modernisierung der Balkone und Fassade durch Sonderumlage geplant
- attraktives Vermietungspotenzial
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und bietet ca. 71,78 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Bis auf das Fenster im Kinderzimmer wurden sämtliche Fenster bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Derzeit werden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem werden die Fassade sowie die Balkone erneuert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnanlage in einem modernen und deutlich aufgewerteten Erscheinungsbild. Die hierfür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage auf die Wohnungseigentümer umgelegt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird von der Eigentümerin nach dem Verkauf freigezogen. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt gemäß Mietpreisrechner der Stadt Hamm derzeit 6,59 €/m² und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Vermietung.
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamm-Pelkum – Am Pelkumer Bach 15. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Hammer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind von hier aus gut erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültigkeit: 02.09.2019 bis 01.09.2029
Endenergieverbrauch: 106,8 kWh/(m²·a)
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Seltene Gelegenheit in ruhiger Sackgassenlage
in Hamm-Heessen (Dorf)
- Baujahr ca. 1977
- Wohnfläche ca. 121,24 m²
- Grundstück ca. 421 m²
- Sackgassenlage in Heessen-Dorf
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- gepflegter Süd-Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung
- Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial
- Keller inklusive Partykeller und Hobbyraum
- geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
Eine Immobilie in dieser beliebten Wohnlage von Heessen-Dorf kommt nur selten auf den freien Markt.
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 121,24 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die südliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu genießen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad.
Ein besonderes Highlight ist zudem das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, das aufgrund seiner Gegebenheiten attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partykeller stehen Ihnen ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), eine Wachküche mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Gartenzugang zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.
Eine geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder alternativ um einen Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm und überzeugt durch ihr ruhiges und gepflegtes Umfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Heessener-Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Der Heessener Markt sowie die Hammer Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 13.07.2026 bis 12.07.2036
Endenergieverbrauch: 200,6 kWh/(m²·a)
2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Moderne 3,5-Zimmer-ETW
in Hamm-Werries
- Baujahr ca. 1970
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3,5 Zimmer
- Gäste-WC
- großzügiger Balkon
- separater Kellerraum
- Kfz-Stellplatz
- moderner Gesamtzustand
- aktuelle Mieteinnahmen 6.360 € p.a. mit
Entwicklungspotenzial
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr um 1970 in Hamm-Werries.
Die Wohnung verfügt über ca. 82,43 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern, Gäste-WC und einem Balkon.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung vor etwa 12 Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, sämtliche Heizkörper, die Elektrik inklusive Verteilerkasten und elektrischen Jalousien sowie Wand- und Bodenbeläge. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Die Wohnung ist seit der Modernisierung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6.360 € p.a. und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst. Somit besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 498 € und umfasst bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung sowie Dienstleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.
Hamm-Werries zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 12.03.2025 bis 11.03.2035
Endenergieverbrauch: 170,0 kWh/(m²·a)
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
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