Immobilien
Entdecken Sie hier das aktuelle Immobilienangebot der ImmoFinanz ML in Hamm.
3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Kanalkante und Glaselefanten
in Hamm-Werries
- 3,5 Zimmer
- 7. OG mit Aufzug
- Süd-Balkon mit Weitblick
- modernes Duschbad
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Vermietet – 396 € Kaltmiete
- Hausgeld 225 € (inkl. Heizung & Rücklage)
- Ausreichend Parkmöglichk direkt vor dem Gebäude
- Nähe Maximilianpark
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines energetisch gut aufgestellten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die attraktive Lage in Hamm-Werries, zwischen der Schulwegbrücke am Kanal und dem beliebten Maximilianpark, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Balkonzugang, einer angrenzenden Küche, zwei Schlafräumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie einem modern ausgestatteten Duschbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick – bei guter Sicht sogar auf den Glaselefanten, das bekannte Wahrzeichen der Stadt Hamm. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000). Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 396 € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch zur späteren Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage beträgt 225 €. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 221.714,86 €, wovon 3.217,75 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Hamm-Werries mit guter Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Kanal sowie der Maximilianpark bieten hohen Freizeit- und Erholungswert in grüner Umgebung. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 13.09.2017 bis 12.09.2027
Endenergieverbrauch: 39,1 kWh/(m²·a)
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Reserviert
Charmantes Reihenmittelhaus
in Hamm-Pelkum
Keller: Partykeller, Hauswirtschaftsraum, WC
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss: Studio (Nutzfläche)
Zustand: Renovierungsbedürftig
1 KFZ-Stellplatz befinden sich vor dem Haus
Dieses vollunterkellerte in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem rund 247 m² großen Kaufgrundstück und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen Garten in Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich die Aufenthaltsräume: ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und eine Küche inkl. Einbauküche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der beheizte Keller verfügt über einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Partykeller in den Garten – perfekt für Hobbygärtner.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Aus energetischen und technischen Gründen empfehlen wir den Austausch der Heizungsanlage.
Ein KFZ-Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus und rundet dieses interessante Angebot ab.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich sind.
In einer verkehrsberuhigten Lage liegt dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus in Hamm-Pelkum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: GAS
Gültigkeit: 04.04.2025 bis 03.04.2035
Endenergieverbrauch: 141,8 kWh/(m²·a)
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus – ein Unikat für Kenner und Liebhaber
in Unna
- 16 Zimmer
- 5 Badezimmer
- 2 Gästetoiletten
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- hochwertiger Panoramakamin
- nobilia Einbauküche (Specht Küchen GmbH)
Ausstattung Küche:
- Neupreis 25.300€
- Baujahr 2017
- BORA Classic Hyper-Glaskeramik-Kochfeld
- BORA Classic Kochfeldabzugssystem
- BORA Classic Tepan-Edelstahlgrill
- GAGGENAU Geschirrspüler
- AEG Multi-Dampfgarer
- AEG Side-by-Side Kühlschrank uvm.
Dieses einzigartige Immobilienangebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die stilvolle Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel im Herzen von Unna.
Das Vorderhaus (Geschäftshaus)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 153,38 m²
Aufteilung: Kriechkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – vielseitig nutzbar Ausstattung: 2 Tageslichtbäder, Eigene Gas-Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasseraufbereitung Das Vorderhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten
Das Hinterhaus (Wohnhaus)
Wohnfläche: ca. 237,69 m²
Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Loft-Charakter und hochwertigem Panoramakamin Luxuriöse Einbauküche der Marke nobilia mit Premium-Geräten von Gaggenau, Bora und AEG Drei Schlafzimmer, alle mit angrenzenden Badezimmern – ideal für höchsten Wohnkomfort Klimatisiertes Master Bedroom im Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und luxuriösem Tageslichtbad (Eckbadewanne, Dusche) Technik- und Abstellraum mit separatem Zugang über den Innenhof Energie: Gas-Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2003) Die offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von hochwertigen Materialien verleihen dem Wohnhaus eine einladende, moderne Atmosphäre.
Zusammenfassung
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 391,07 m²
Baujahr: um 1900, umfassend saniert
Lage: zentrale, ruhige Lage im Herzen von Unna
Ein Investment in Lebensqualität: Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen Raum für exklusive Wohn- und Geschäftsideen.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich sind.
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Unna, in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz, macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Wohnen oder Gewerbe.
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Erfolgreich zum Ziel –
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